近日，记者获悉，由于广州、深圳等地厂房租金上涨，多数电子变压器、电感行业相关企业相继将厂房迁至东莞、惠州等租金相对便宜的地区。厂房租金连连暴涨，中小企业更是难抗租金压力，老板们甚至集体直呼：“一百几十号工人为我打工，而我却为房东打工。”

“炒房热”引起厂房租金暴涨

由于过去几年房价的大幅上涨，今年租金也开始补涨，除了最近媒体报道较多的北京房租价格大涨以外，今年另一个引起重视的是厂房/仓库租金的上涨。

根据工业地产服务商库房无忧的统计，2018年2季度上海、杭州、苏州的仓库底楼租金均价分别环比上涨19%、24%和9%，厂房底楼租金均价分别环比上涨2%、19%和7%。据了解，此前一年的租金价格基本没变。

不止长三角地区，珠三角地区也难以避免。据记者了解，好些镇的厂房价格已经到20元/平米，有些甚至超过30元/平米。从去年开始，深圳已有多数工厂都往东莞、惠州迁移。但据深圳的老板反映，深圳的厂房价格不跌反涨，关外都动不动就40起步，实在令人承受不住。加上深圳环保等方面要求很严格，很多工厂现在都无法在深圳立足。

一位在深圳从事电子元器件加工的老板吐槽：“厂房租金上涨太快，在深圳租不起了，只好搬家换地方。”据了解，该老板已把工厂从深圳的光明区搬到了东莞。

有专业人士曾分析过租金上涨的原因，引起租金成本的上升源头在于地方政府的土地财政，17年中国土地出让金达到5.2万亿，同比增长41%;18年前7月土地出让金3.15万亿，同比增长35%。而羊毛出在羊身上，这些钱最终会通过高房价、高租金带动企业的租金成本上涨。未来，厂房/仓库租金将一直保持着只涨不降的趋势。

多重压迫中小企业被迫外迁

目前，正值电子制造行业订单淡季，不少企业订单较少或没有订单，甚至是依靠上一季度的盈利额度日。再加上多数工厂以加工型为主，毛利相对较高，流水线却做不上去，每月月结20万以上的订单难以完成。

此外，成本上涨蚕食制造业利润，有企业负责人称压力空前。原材料价格上涨对中下游企业，比如磁件、家电等这些行业的价格上涨有一个传导机制，也会加剧中下游企业在业绩上的两极分化。对于更多依靠低成本的粗放型企业来讲，冲击和挑战就会更大一些。再者，近年来家电企业也在对磁件企业层层压价，导致磁件企业一边承受着原材料价格上涨，一边还与同行竞价竞争，争取订单。同时，家电厂商将元器件价格不断压低，令多数变压器企业都是亏本在卖。

加上，美国对华增加2000亿美元关税，更是直面冲击电感、电子变压器等相关电子制造产业。

如今，工厂的成本年年攀升，利润跌到了负数。2011年的厂房年租金是15万，现在已经涨到了将近50万。厂房租金暴涨更是成为中小企业出走的致命一击。

搬迁有利未来发展

为了企业日后发展，解决目前的资金问题，多数中小企业更是被迫内迁厂房到东莞、惠州等租金相对便宜的三线城市，甚至有些企业还往印度、东南亚等国家搬迁工厂。

虽然，中小企业搬迁是为了解决资金问题，但搬迁潮一定程度上也带动周边产业的发展。为引导企业更好的发展，当地政府也出台了一系列相应的鼓励和优惠政策。值得注意的是，东莞、惠州等制造业产业趋于完善，产业的门类丰富，为中小企业的创新发展提供空间。尤其是东莞这几年科技创新的速度非常快，中小企业悄然成长，发展前景可观。

就连国产手机巨头华为也将工厂迁至东莞。据了解，在东莞，华为有足够的土地空间来换取工业成长，实现产业扩产。

为了企业日后的长远发展，漆包线行业知名企业开联电业也搬迁工厂到东莞桥头。深圳市绕线设备厂商力鸿达、渝洋也搬到东莞。深圳线材企业永志诚也六月份从深圳搬到了东莞。据了解，深圳市讯茂科技也将在年底至明年初将工厂搬迁到东莞。

日前，搬迁潮还在持续，未来还将有更多的电子制造产业搬迁至东莞、惠州等地。